偷拿老爸的房产文件，复印造假后挂牌售卖，诈骗得手后立马逃匿。日前，经松江检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处被告人叶墩有期徒刑4年，罚金人民币20000元。
2012年11月，石女士在松江小昆山地区寻觅合适的房产。这天，她在一家知名房产中介公司发现了一套“性价比”极高的房源：面积70多平，而价格只要25万。石女士立刻心动了，当即通过中介找到了卖主叶墩，得知这是一套小产权房(注：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发。)经商谈，卖家答应以22万元的价格“出售”。
11月底，买卖双方在房产中介的见证下签署了一份房屋转让协议，石女士看了对方的“房屋使用权出让协议”、“购房发票”后，就通过银行转账房款给叶墩21万元，另外1万元押在中介公司。“这房间内还有租户，租期到2012年12月20日，等过了这个时间你再搬进去。”叶墩的这番话让石女士产生了一丝疑惑，但看到叶墩毫不犹豫地将房门钥匙给了自己，石女士却又觉得可能是自己多心了。
过了几天，石女士还是决意去房子里看看。然而，当石女士来到房间时，发现屋内并没有其他住户。明明没有其他人，为何叶墩要撒谎？石女士心中有些不安，为了让自己安心，便请人来准备换门锁。此时，隔壁的几个老人阻止了石女士，双方交流一番后，石女士得到一个令她震惊的信息：这间房子的产权人并非叶墩，而是叶墩的父亲。石女士立刻拨打了叶墩的电话，但始终联系不上，她这才发现被骗了，当即报警求助。第二天，公安机关就将涉嫌合同诈骗的叶墩抓获。
原来，叶墩在外欠了很多赌债，就把主意打到了父亲位于小昆山一处房产上。他偷出“房屋使用权出让协议”原件后依样伪造了另一份，产权人却换成了自己，并找人开了一张假“购房发票”。为快速套钱，叶墩压低了房屋出售价格，很快吸引了石女士的目光。在成功骗得石女士钱款后，叶墩将部分赃款还赌债，其余的用于挥霍。
检察机关经审查认为，叶墩以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，并据此提起公诉。法院以合同诈骗罪判处叶墩有期徒刑4年，罚金人民币2万元。
检察官提醒：小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权是由乡政府或村政府颁发，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。在高价商品房的背景下，小产权房的低价位就具有很大的诱惑。然而，小产权房凭“房屋使用权出让协议”和“购房发票”进行“交易”，其中风险很大。
本案中，叶墩伪造相关文书，签订房屋转让协议，诈骗得被害人21万元人民币，触犯了刑法。检察官提醒购房者，遇到明显低于市价的房屋不要急于购买，应注意查看房屋产证和房产登记信息，并进行相关的核实，以免上当受骗。
（文中人物皆为化名）
