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近期，上海房地产市场持续升温，房产买卖中出现的纠纷、诈骗案也随之高发，很多不法分子利用购房者缺乏经验、贪图便宜、对政策不熟悉等，给购房者“下套”。日前，宝山区检察院就办理了两起房产买卖领域的诈骗案。
低价房里藏猫腻
张琳和赵晓秋早在2013年就相识，俩人系朋友。2015年3月，张琳在赵晓秋面前提起了准备在上海买房的想法，而张琳无意中提起的一句话，却让赵晓秋内心泛起了波澜。赵晓秋系离异，其与前夫位于宝山区塘后路上的一处公寓婚房因欠钱被法院于2014年初强制拍卖，此时的赵晓秋生活开支无来源，东拼西凑地过着日子。听张琳说起要买房的事后，她动起了歪脑筋。遂向张琳表示，愿意以150万元的友情低价将自己的房子转卖给她，并向张琳出示了房产证复印件和房产评估报告，取得了张琳的完全信任，后双方达成口头买卖协议。
而之后的近一年时间，赵晓秋先后多次以借款、交纳过户费、房产税、代办贷款等为幌子，从张琳处骗得钱款共计24万元。直至2016年2月6日，赵晓秋以支付房屋登记信息变更费为由向张琳索要1.2万元，张琳因在外地没有支付该笔费用。事后，张琳至房产交易中心查询，才发现该房早已被法院拍卖，遂发觉被骗。
本案赵晓秋以非法占有为目的，采取虚构事实的手段，骗取他人财物，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，应当以诈骗罪追究其刑事责任。
宝山区检察院以涉嫌诈骗罪对赵晓秋提起公诉，最终其被判处有期徒刑四年六个月，并处罚金五千元。
规避限购是套路
陈先生因欲购房，认识了一房产公司中介胡斌。2015年9月起，胡斌便带客户陈先生看了几套房子，最终陈先生选中一套密山二村的房子，胡斌就帮他与房东谈妥，并签订了买卖合同，约定2016年6月30日过户。
2016年3月份的时候，政府出台了新政策，因陈先生在上海的社保不满5年所以被限购了，无法在上海置房。而当时，陈先生已经向房东支付90%左右的房款，加上房价一直在涨，更令陈先生焦急不已。胡斌便伺机私下对陈先生表示，其有路子可以帮他规避新政策完成过户，但需要支付6万元的好处费。陈先生同意后，共分4次，以银行转帐、现金给付的方式，给了胡斌共计6万元。
其实，胡斌并没有规避限购的“路子”，至2016年5月10日，胡斌将钱挥霍一空后，更换手机号，并辞职离开地产公司，就此“失踪”。
本案中，胡斌以非法占有为目的，以可以帮助被害人规避政府房屋买卖限购政策，办理房屋过户手续为幌子，骗取被害人6万元后逃逸。宝山区检察院最终以涉嫌诈骗罪对其提起公诉。
检察官提醒：以明显低价出售、伪造房产证、一房多卖、谎称能规避政策等手段都是房产买卖领域常见的诈骗手段，购房者应在购房前认真核实房产信息，提高警惕，如有类似情况发生，保存好相关收据、合同等证据材料，及时报案。
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